离婚后房子未过户只有离婚协议书被查封后如何解封

一、离婚后房子未过户只有离婚协议书被查封后如何解封

若欲解除房产所受之查封，可采取以下方式：

首先，由原告向法庭提出解封申请；

其次，可提供相应数额之现金作为抵押担保，以此向法院交付该等金额；

再者，原告申请撤销诉讼或案件审理完毕后，案件得以结案；

最后，法庭裁定驳回原告之申诉申请或者其诉讼请求，且此类决定已正式生效，在此情况下，法院将自动解除对房屋产权的限制措施。但需注意，除了上述几种途径外，法院并不能自行解除查封。

《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

(一)保全错误的。

(二)申请人撤回保全申请的。

(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的。

(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。

解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

二、离婚后房子怎么处理

在婚姻关系解除之后，关于房产权属问题的处理办法如下：

第一种情况下，若该房产本身属于某一方个人所有的不动产，那么无论离婚与否，其所有权都将经由法律程序予以维持，无需经过分割事宜。而针对第二种情形，如果该房产属于夫妻双方共有的财产，那么当两人决定结束婚姻关系之时，必然要面对需要妥善处理该房产的问题。在此过程中，夫妻双方可尝试通过互相协商来达成一致意见，如果无法达成共识的话，便可向当地的司法机关提起诉讼解决。届时，法院将依据相关法律法规以及实际情况，采取以下几种处理手段：其一，若双方皆认为该房屋应归自己所有，并可欣然接受以竞争性拍卖的方式获得房产权利的方式，那么这一要求应当得到批准和认可。其二，若其中一方坚持主张拥有该房屋的所有权，那么应当由专业的评估机构依照市场价格对此房产进行全面评估，而最终获得房屋所有权的一方，有义务对另一方提供相应水平的经济补偿。其三，若双方均未提出明确的权利主张，那就可以考虑委托政府部门或是法院直接将此房产进行公开出售或拍卖，然后再将拍卖所获的收益进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

若欲解除房产的司法查封措施，须经起诉方向法院提交书面

申请，同时需要递交充足的现金作为担保或者等价值的替代品。倘若起诉方决定撤销诉讼请求或案件得以圆满审理终结，则所申请查封的抵押物将自动解除。另外，在法定情形下，若法院裁定驳回上诉或起诉方的主张，亦可致使查封自动失效。然而值得特别注意的是，除了以上阐述之途径以外，法院绝不会自动对任何已实施的查封措施进行解除。